Le projet de loi des finances 2025 et son impact pour les locations Airbnb à Marseille

Le projet de loi de finances pour 2025 est actuellement en discussion au Parlement français. Il prévoit des modifications significatives de la fiscalité des locations meublées, notamment celles proposées via des plateformes comme Airbnb. Ces changements visent à réguler le marché locatif et à atténuer la crise du logement dans des villes touristiques comme l'est Marseille.

En quoi consistent précisément ces changements prévus ? Quels sont les impacts à envisager en tant que propriétaire d'une location Airbnb ?

Révision des avantages fiscaux pour les locations meublées

Actuellement, les propriétaires de meublés de tourisme bénéficient d'un abattement forfaitaire de 71 % sur les revenus locatifs, contre 50 % pour les meublés classiques et 30 % pour les locations nues. Le projet de loi propose de réduire cet avantage en alignant l'abattement des meublés de tourisme sur celui des locations classiques, soit 30 %. Cette mesure vise à réduire l'attractivité fiscale des locations de courte durée et à encourager les propriétaires à opter pour des baux longue durée, contribuant ainsi à augmenter l'offre de logements disponibles pour les résidents permanents.

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Impact sur le marché locatif marseillais

Marseille, avec environ 13 000 locations saisonnières, dont la moitié sont des résidences secondaires, est particulièrement concernée par ces réformes. La municipalité a déjà exprimé sa volonté de réguler ce marché pour lutter contre la spéculation immobilière et favoriser l'accès au logement pour les habitants. La réduction des avantages fiscaux pourrait dissuader certains propriétaires de proposer leurs biens en location saisonnière, libérant ainsi des logements pour le marché locatif traditionnel.

Nouvelles prérogatives pour les collectivités locales

Le projet de loi envisage également de renforcer les pouvoirs des maires en matière de régulation des locations meublées. Les communes pourraient ainsi abaisser la durée maximale de location d'une résidence principale de 120 à 90 jours par an et imposer des obligations d'enregistrement pour les loueurs. Ces mesures offriraient aux autorités locales des outils supplémentaires pour contrôler le développement des locations touristiques et préserver l'équilibre du marché immobilier.

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Conséquences pour les propriétaires et les investisseurs

La suppression de la "niche fiscale Airbnb" et le durcissement des réglementations pourraient entraîner une baisse de la rentabilité des locations saisonnières. Les propriétaires devront évaluer la viabilité économique de leurs investissements avec plus d'attention. Néanmoins, étant donné les rentabilités connues actuellement, il y a fort à parier que même avec une diminution de la rentabilité lié à la fiscalité, la location Airbnb reste toujours aussi attractive. Et ce d'autant plus que si moins de logements sont disponibles à la location courte durée, les prix pour les touristes et voyageurs risquent d'augmenter, ce qui bénéficiera in fine aux propriétaires.

Perspectives pour le secteur touristique

En effet, si ces mesures visent à réguler le marché immobilier, elles pourraient également avoir des répercussions sur le secteur touristique. Une diminution de l'offre de locations saisonnières pourrait entraîner une hausse des prix pour les visiteurs et une réduction de la capacité d'accueil. Il sera essentiel de trouver un équilibre entre la préservation du tissu résidentiel et le soutien à l'activité touristique, qui constitue une part importante de l'économie marseillaise.

En conclusion, le projet de loi de finances pour 2025 introduit des réformes fiscales et réglementaires susceptibles de transformer le paysage des locations Airbnb à Marseille. En réduisant les avantages fiscaux et en renforçant les pouvoirs des collectivités locales, ces mesures visent à rééquilibrer le marché locatif en faveur des résidents permanents. Toutefois, leur mise en œuvre devra être accompagnée d'une attention particulière aux impacts sur le secteur touristique et sur les propriétaires, afin de garantir une transition harmonieuse vers un marché immobilier plus équilibré et inclusif.

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