L'actualité Airbnb à Marseille au dernier trimestre 2024
- Tatiana Dafré
- 25 oct. 2024
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 31 oct. 2024
La location courte durée à Marseille a connu de nombreux rebondissements ces dernières années, et les changements s'accélèrent ces dernières semaines avec des annonces de la part du maire de Marseille et des actions déjà concrètes prises par la municipalité.
Une actualité dense pour les Airbnb et location courte durée à Marseille
Les régulations se resserrent et des transformations importantes dans l’offre d’hébergement font de la location saisonnière et courte durée un secteur en pleine mutation.
Airbnb, leader du secteur, s'est retrouvé au cœur des débats, impactant à la fois les voyageurs et les propriétaires.
Dans ce cadre, quelles sont les dernières nouvelles concernant Airbnb à Marseille et comment les propriétaires peuvent-ils s’adapter ?
Des réglementations de plus en plus strictes
En 2024, la Ville de Marseille poursuit sa politique de régulation de la location saisonnière, déjà amorcée depuis plusieurs années. Les autorités locales visent à limiter les effets négatifs de la location courte durée sur le marché immobilier, notamment la hausse des loyers et la réduction des logements disponibles pour les résidents. Désormais, tout propriétaire souhaitant louer son logement sur Airbnb doit s'assurer qu'il respecte les exigences légales.
Depuis peu, la mairie impose des quotas de locations saisonnières dans certains quartiers du centre-ville, où le phénomène Airbnb est particulièrement développé. Ces restrictions sont accompagnées de contrôles renforcés, et des amendes lourdes peuvent être infligées aux contrevenants. Les propriétaires doivent également obtenir un numéro d'enregistrement obligatoire, qui garantit que leur bien est déclaré et conforme aux règles en vigueur.
En plus de ces quotas, le maire de Marseille a indiqué il y a quelques semaines vouloir durcir encore plus les conditions de mise en location de nouveaux logements en location courte durée. Il souhaite introduire le principe de la compensation, c'est-à-dire le fait, pour obtenir une autorisation, de devoir introduire en location un autre logement dans le parc locatif classique. Ce principe, déjà mis en oeuvre à Paris ou dans d'autres grandes villes, est extrêmement contraignant pour les propriétaires puisque cela suppose qu'ils aient au moins 2 logements, ce dont tous les investisseurs ne peuvent pas se permettre.
Retrouver plus d'informations sur cet article : https://www.liberation.fr/societe/logement/a-marseille-benoit-payan-promet-la-reglementation-la-plus-stricte-de-france-pour-lutter-contre-airbnb-20241007_3KXXEUIWVZDHRMVRR4YNAYZ6YQ/
Un marché en pleine mutation
Face aux réglementations, les propriétaires de biens sur Airbnb doivent adapter leur stratégie. Certains préfèrent s’orienter vers des locations de moyenne durée, de plus de 30 jours, qui ne sont pas soumises aux mêmes contraintes, notamment vers le bail mobilité. Cette option permet d’éviter les démarches administratives complexes et offre une plus grande stabilité locative. Toutefois, cela va réduire la rentabilité par rapport aux locations courtes durées.
De plus, Airbnb a mis en place de nouvelles fonctionnalités pour aider les propriétaires à se conformer aux règles locales. Par exemple, une option d’enregistrement en ligne permet aux hôtes de suivre facilement les étapes de déclaration nécessaires et d’obtenir rapidement leur numéro d’enregistrement.
La demande des voyageurs : toujours présente
Malgré ces défis, Marseille reste une destination prisée par les voyageurs. Avec son climat méditerranéen, ses sites touristiques emblématiques, et sa vie culturelle dynamique, la ville attire chaque année des millions de visiteurs. La demande pour des hébergements sur Airbnb est toujours aussi forte, et les voyageurs apprécient particulièrement la flexibilité et l’authenticité des séjours en location courte durée.
Pour attirer les visiteurs dans un contexte concurrentiel, les hôtes doivent désormais redoubler d'efforts pour offrir un service de qualité. Ils sont encouragés à investir dans des services de conciergerie, des nettoyages professionnels, et une communication fluide avec les clients pour se distinguer des autres annonces. Une gestion optimale peut non seulement aider à obtenir de meilleurs avis, mais également à justifier des tarifs plus élevés.
Les perspectives pour 2025
En 2025, le marché Airbnb à Marseille devrait continuer d’évoluer face aux régulations croissantes et aux changements dans les habitudes de voyage. La municipalité pourrait durcir encore les restrictions, notamment en renforçant les contrôles dans les zones où la pression locative est élevée.
Les propriétaires de biens Airbnb devront également s’adapter aux attentes de plus en plus élevées des voyageurs. Avec la montée de la concurrence, ceux qui investiront dans des services de qualité, des logements bien entretenus, et une expérience client irréprochable se démarqueront. Le respect des règles locales, combiné à une gestion professionnelle et à une expérience utilisateur optimale, sera essentiel pour maximiser la rentabilité et pérenniser les activités de location.
En somme, l'actualité Airbnb à Marseille est marquée par un encadrement de plus en plus strict, mais la demande des voyageurs demeure. Pour les propriétaires, adapter leur stratégie en fonction des nouvelles régulations sera la clé pour se démarquer.
Si vous souhaitez être accompagné dans la mise en location de votre bien, n'hésitez pas à vous tourner vers des conciergeries professionnelles pour à la fois assurer un gain de temps pour vous, une meilleure rentabilité de votre activité et aussi offrir la meilleure expérience.
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