Estimer mes revenus Airbnb à Marseille
- Tatiana Dafré
- 17 oct. 2024
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 31 oct. 2024
Guide pratique pour estimer ses revenus Airbnb à Marseille et alentours
Marseille, Cassis et la Provence, avec son climat méditerranéen, son riche patrimoine et ses plages, sont des destinations prisées des voyageurs du monde entier en toute saison. Pour les propriétaires de biens immobiliers dans cette région, la location courte durée via Airbnb peut représenter une source de revenus lucrative. Cependant, avant de vous lancer, il est important d’estimer correctement vos revenus potentiels.
Il n'est pas si simple d'estimer ses revenus Airbnb
C'est pour ça que nous vous avons concocté un guide qui vous permettra de vous faire une idée des revenus que vous pourriez obtenir. Sinon, vous pouvez directement compléter notre formulaire en cliquant ci-dessous et obtenir votre estimation faite par un professionnel.
1. La localisation de votre bien
La localisation est un facteur clé pour estimer vos revenus. À Marseille, certaines zones sont plus attractives pour les voyageurs, ce qui vous permet de fixer des tarifs plus élevés. Par exemple, des biens situés près du Vieux-Port, du quartier du Panier ou des plages (comme la Plage des Catalans) auront plus de demande que ceux situés dans des quartiers éloignés.
Notre conseil : Utilisez des outils comme Airbnb ou Airdna pour analyser les prix des locations dans des quartiers similaires. Vous pourrez ainsi avoir une idée des prix pratiqués autour de votre bien.
2. La saisonnalité à Marseille
Marseille connaît des fluctuations saisonnières importantes. La demande pour les locations courtes durées est plus forte durant la haute saison (mai à septembre), notamment grâce au climat, aux festivals et à l'afflux de touristes sur la Côte d'Azur. En revanche, en hiver, la demande peut diminuer. Cette variation de la demande affectera directement vos revenus potentiels.
Notre conseil : Pour estimer vos revenus annuels, vous devez prendre en compte les périodes de haute et basse saison. Pendant la haute saison, en été, vous pouvez vous attendre à des tarifs plus élevés (+10% en moyenne) et à un taux d'occupation plus important, tandis que pendant la basse saison, vous devrez peut-être réduire vos prix pour attirer des réservations.
3. Le type de bien et ses équipements
Le type de logement et les équipements proposés influencent directement le montant que vous pouvez facturer par nuit. Par exemple, un appartement moderne avec une belle vue, une terrasse, ou encore un parking privé sera plus recherché et pourra être loué à un tarif plus élevé. De même, des équipements comme le Wi-Fi haut débit, la climatisation, et un lave-linge sont des critères que les voyageurs considèrent lorsqu’ils réservent.
Notre conseil : Comparez votre bien avec des locations similaires dans le même quartier pour voir comment les équipements et les caractéristiques influencent les prix.
4. Le taux d’occupation
Votre taux d’occupation est un autre facteur déterminant. À Marseille, pendant la haute saison, vous pouvez espérer un taux d’occupation élevé, proche de 80 à 90 %, tandis que pendant la basse saison, il peut baisser à 40 %. Ce taux dépendra également de la gestion de vos annonces (photos, descriptions, avis), de la qualité de votre service, et des tarifs que vous proposez.
Notre conseil : Vous pouvez utiliser AirDNA également pour analyser le taux d'occupation moyen dans votre zone et ajuster vos attentes en fonction de la saisonnalité.
5. Les frais et charges à inclure
Pour estimer vos revenus nets, vous devez également tenir compte des charges. Ces dernières incluent les frais de ménage (comptez 1,5€/m² environ), la commission Airbnb (environ 3 %), les éventuels frais de conciergerie (TD Conciergerie applique la commission la plus basse du marché à 15%), les charges liées au logement (électricité, eau, internet), ainsi que la taxe de séjour (2,16 € par nuit et par adulte à Marseille). Vous devrez également penser à des frais d'entretien ponctuels et à l’amortissement des équipements (mobilier, électroménager).
Pour le calcul : Revenus bruts = (Prix par nuit × nombre de nuits louées) - frais (ménage, commissions, etc.).
6. Les ajustements tarifaires
Enfin, il est crucial d’ajuster vos prix en fonction de l’offre et de la demande. Par exemple, pendant des événements importants comme des matchs de football à l’Orange Vélodrome ou des festivals, la demande augmentera et vous pourrez fixer des tarifs plus élevés. Utiliser une stratégie de tarification dynamique vous aidera à maximiser vos revenus tout au long de l’année.
En résumé, estimer ses revenus Airbnb à Marseille repose sur plusieurs variables : la localisation de votre bien, la saisonnalité, les équipements, le taux d’occupation et les frais. Utilisez des outils d’analyse et suivez les tendances locales pour affiner vos prévisions et maximiser vos gains. En maîtrisant ces facteurs, vous serez mieux préparé à tirer le meilleur parti de votre location courte durée à Marseille.
Si vous souhaitez être accompagné et obtenir une estimation la plus juste possible de vos revenus, n'hésitez pas à vous tourner vers des conciergeries professionnelles pour à la fois assurer un gain de temps pour vous, une meilleure rentabilité de votre activité et aussi offrir la meilleure expérience.
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